Zakaj je pomembno uporabno dovoljenje?

Uporabno dovoljenje je ključ do legalne in varne nepremičnine. Izda ga pristojna upravna enota in potrjuje, da je nepremičnina skladna s predpisi o gradnji in da je varna za bivanje ali delovanje.

Razlogi za pomembnost uporabnega dovovljenja:

•  potrjuje, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi o graditvi in da so upoštevani vsi gradbeni standardi, kar zagotavlja varnost bivanja ali delovanja v njej.

• brez uporabnega dovoljenja nepremičnina ni legalno snovana in je njena uporaba lahko omejena. Prav tako je lahko lastnik nepremičnine brez dovoljenja izpostavljen sankcijam.

• za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo je pri novogradnjah v večini primerov potrebno predložiti še uporabno dovoljenje.

• banke običajno zahtevajo za pridobitev stanovanjskega kredita tudi uporabno dovoljenje. Poudarjamo, da je politika bank različna, vsaka ima svojo poslovno politiko in v skladu z njo lahko zahetvajo različna dokazila, preden odobrijo kredit. Ena izmed obveznih prilog za pridobitev kredita je zemljiškoknjižni izpisek, ki izkazuje ustrezno izvedeni vpis nepremičnine v zemljiški knjigi.

• dokument je pomemben tudi pri prodaji nepremičnine, saj se težje najde kupca, ki bo kupil nepremičnino, ki jo bo mogoče kasneje težko legalizirti.

Naj še omemimo, da če nepremičnina nima pridobljenega uporabnega dovoljenja, lastniku lahko grozijo različne sankcije, od denarnih glob do najhujšega ukrepa kot je rušenja objekta. Sankcije so odvisne od pozameznega primera in zakonodaje. V vsakem primeru pa kadar nepremičnina nima uporabnega dovoljenje, to lahko predstavlja dodatne stroške in težave za lastnika nepremičnine. 

Naš predlog je, da se tem težav izognete in obvezno pred prodajo ali nakupom nepremičnine preverite, ali ima nepremičnina veljavno uporabno dovoljenje.