Število prodanih nepremičnin pada, cene pa še vedno rastejo

Po podatkih Gursa je v lanskem letu precej upadla prodaja vseh vrst nepremičnin. Ker pa povpraševanje še vedno presega ponudbo, so se cene nekoliko zvišale.

V poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu, ki ga je v začetku aprila objavila Geodetska uprava (Gurs), ugotavljajo da se trend upadanja kupoprodajnih poslov že tretje leto zapored nadaljuje. Na Gursu sicer ugotavljajo, da se postopoma znižujejo obrestne mere, da so makroekonomski kazalniki ugodni ter da je še vedno veliko povpraševanje po nepremičninah, vendar podatki kažejo, da so se cene še nekoliko dvignile. Kljub temu pa rast cen nepremičnin ni bila tako izrazita kot v letu 2022. Ocenujejo, da da so po Sloveniji cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 10 odstotkov, cene stanovanjskih hiš za devet odstotkov, cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb pa so zrasle za kar 17 odstotkov.

Po Sloveniji se je lani prodalo od 15 do 20 odstotkov manj stanovanj kot leta 2023, število prodanih stanovanjskih hiš pa je bilo manjše za 10 do 15 odstotkov. V primerjavi z vrhom leta 2021 se je število prodaj tako stanovanj kot stanovanjskih hiš zmanjšalo kar za 35 do 40 odstotkov. Še manj se je prodalo zemljišč za gradnjo, kar za 45 odstotkov manj v primerjavi z letom 2021.

Najdražja so stanovanja v Ljubljani, slovenski obali ter Kranjski Gori.  Srednja cena rabljenega stanovanja v Ljubljani je presegla 4500 evrov na kvadratni meter, kar je skoraj 500 evrov več kot leto prej. Srednja cena stanovanj v vseh obalnih mestih je lani znašala dobrih 4300 evrov na kvadratni meter, kar je več kot v alpskem turističnem območju, kjer je bila dobrih 3800 evrov na kvadrat. Za hišo je bilo treba največ odšteti v Ljubljani - dobrih 400 tisočakov, v priljubljenih gorenjskih krajih kakih 50 tisočakov manj, na obali dobrih 300.000 evrov.  

Po navedbah Gursa se pričakuje upad nakupov nepremičnin tudi letos. Pravijo celo, da bi lahko govorili o novi krizi nepremičninskega trga. Napovedujejo umirjanje rasti cen, vendar pa večjega ali nenadnega upada v prestolnici in na obali ni za pričakovati. 

Nepremičnine še vedno prodamo najhitreje tam, kjer je povpraševanje največje, zato je še čas za prodajo nepremičnine po visoki tržni ceni.