Pri nakupu starejšega stanovanja ne pozabite na stroške prenove

Starejše stanovanje je lahko na prvi pogled videti kot dobra kupčija. Cena je pogosto nižja, lokacija privlačna, prostori pa dovolj veliki. Toda šele po nakupu se lahko pokaže, da bo treba poleg beljenja in menjave tal obnoviti tudi električne napeljave, vodovod, kopalnico, okna ali ogrevanje.

Prav skriti stroški so tisti, ki jih kupci najpogosteje podcenijo. Stanovanje je lahko na videz vseljivo, vendar to še ne pomeni, da ne bo že kmalu potrebna večja prenova.

Obseg prenove je lahko zelo različen. Pri lažji osvežitvi gre predvsem za beljenje, manjša popravila, menjavo talnih oblog in svetil. Srednja prenova običajno že vključuje novo kopalnico ali kuhinjo, delno obnovo elektrike, nova vrata in večja slikopleskarska dela. Celovita prenova pa pomeni skoraj novo stanovanje znotraj stare stavbe, saj zajema rušitvena dela, novo elektriko in vodovod, tla, okna, ogrevanje, kopalnico in kuhinjo.

Med največjimi stroški je praviloma kopalnica. Cena ne vključuje le keramike in sanitarne opreme, temveč tudi rušenje, odvoz materiala, hidroizolacijo, vodovodne in elektroinštalacije ter delo več različnih izvajalcev. Podobno velja za kuhinjo, pri kateri poleg pohištva strošek povečajo še bela tehnika, priključki, razsvetljava, montaža in morebitno prestavljanje vodovoda ali odtokov.

Posebno pozornost je treba nameniti električnim napeljavam. Starejša stanovanja pogosto nimajo dovolj vtičnic, sodobnih zaščitnih stikal ali ločenih tokokrogov za večje porabnike.

Kupci pogosto spregledajo tudi stanje tal, oken in ogrevanja. Menjava tal ne pomeni le nakupa parketa ali vinila, temveč lahko vključuje odstranitev stare obloge, izravnavo podlage, sanacijo estriha in izboljšanje zvočne izolacije. Stara okna povečujejo toplotne izgube in hrup, slabo ogrevanje pa lahko dolgoročno pomeni visoke mesečne stroške.

Pri prenovi starejšega stanovanja je zato priporočljivo predvideti najmanj od 10 do 20 odstotkov finančne rezerve za nepričakovana dela. Ko se odprejo stene ali odstranijo stare obloge, se pogosto pokažejo težave, ki jih ob običajnem ogledu ni mogoče opaziti.

Kot strokovnjaki na nepremičnem trgu poudarjamo, da pri nakupu starejšega stanovanja ni najpomembnejša le cena iz oglasa. Prava vrednost nakupa se pokaže šele, ko kupnini prištejemo še stroške prenove, finančno rezervo, čas izvedbe in morebitna tveganja. Cenejše stanovanje namreč ni vedno tudi ugodnejše.