Povzetek celoletnih nasvetov

V letošnjem letu smo vam pripravili kar nekaj zanimivih nasvetov, ki smo jih tokrat zbrali na enem mestu. Tako smo se sprehodili skozi obdobje krize in obdobje po krizi, ko so cene ponovno zletele v nebo, ter se dotaknili perečih problemov mladih, ki iščejo stanovanja in še veliko drugih tem smo obdelali.

Znano je, da so se cene stanovanj v času krize v povprečju znižale za 30, tudi do 40 odstotkov v posameznih primerih, medtem ko se je vrednost hiš skorajda prepolovila. Šele v letu 2017 so se cene nepremičnin začele znova stabilizirati, saj so bili gospodarski kazalci ugodnejši, gospodarska rast pa je bila večja. V zadnjem četrtletju lanskega leta so se začele cene nepremičnin ponovno dvigovati ter se je pričelo tudi povpraševanje dodatno krepiti. Po našem mnenju so se cene bistveno bolj dvignile  kot  jih je trg  dejansko  zmožen  sprejeti. 

Mladi  so,  kot  segment  kupcev,  torej najbolj  na  udaru,  saj  so  finančno omejeni in v današnjem času zelo težko dobijo redno zaposlitev, kar posledično pomeni, da veliko težje tudi pridobijo ustrezno bančno posojilo. Višina  posojila  pa  je  striktno  vezana  na  višino osebnega dohodka in prav višina tega generira dejansko kreditno sposobnost mladega para ali posameznika, ki si želi kupiti stanovanje. V povprečju je dandanes mlajši odrasel človek, ki je redno zaposlen, kreditno sposoben med 60 in 120 tisoč evri. V tem segmentu, ob neki realni lastni udeležbi, tja do maksimalno 30 odstotkov vrednosti nakupa nepremičnine, se dejanski okvir možnosti nakupa nepremičnin zelo močno omeji. 

Sicer so tu tudi novi in dopolnjeni zakoni, ki dodatno omejujejo oziroma otežujejo prodajo nepremičnin. S 1. junijem 2018 je v veljavo stopil nov zakon o graditvi objektov, ki veleva, da je potrebno ob vsakem nakupu nepremičnine, ko kupec zaprosi za posojilo, priložiti kopijo gradbenega dovoljenja oziroma uporabnega dovoljenja.

Uporabno  dovoljenje  namreč  izkazuje,  da  je objekt, ki je predmet prodaje, zgrajen skladno z zakonom, skladno z zanj izdanim gradbenim dovoljenjem in spremno projektno  dokumentacijo.  Poleg  tega  je  uporabno dovoljenje dokument, ki potrjuje, da je objekt oziroma nepremičnina varna za uporabo. In  prav  na  tem  področju  se  kupci  soočajo z  velikim problemom,  saj  je  na  trgu  tudi  veliko  neurejenih nepremičnin.  Najlažje  pod  tem  vprašanjem  prodaje  s pridobivanjem gradbenega oziroma uporabnega dovoljenja je možno kupit oz. speljati postopek prodaje stanovanj v blokih. Bloki kot taki se namreč niso spreminjali, niso se dozidavali  ali  nadzidavali,  kar  pomeni,  da  navzven  niso spreminjali svoje oblike in običajno se relativno hitro lahko dobi potrebno gradbeno oziroma uporabno dovoljenje, ki se ga doda kot prilogo za vlogo za odobritev posojila.

Potrebno    je    izpostaviti,    da    niso    vse  cene  stanovanj  in  hiš  iste,  saj  tu pomembno vlogo odigra starost, stanje v katerem je (ali je objekt prenovljen ali ne) in zelo pomembno je tudi kako je  nepremičnina  umeščena  v  samem prostoru, od geografske lege (odvisno od tega ali nepremičnina leži na osojni oziroma prisojni strani) do tega kakšne so razdalje do osnovne infrastrukture (pošta, trgovina, banka, šola ...). Poleg naštetega odtehta pri postavljanju cene tudi  razgibanost  zunanjih  površin,  saj so nekatere nepremičnine brez zunanje površine,  nekatere  imajo  le  balkon,  ali  manjši  vrt,  ali  atrij,  spet  druge  imajo večje  zunanje  površine  in  znova  smo pri temu, da cene variirajo tudi glede na to kako velike so zunanje površine. Nepremičninski posredniki  radi  prisluhnemo  prodajalcem  glede pričakovanega prodajnega zneska, ki ga želijo iztržiti s prodajo nepremičnine, kot tudi pričakovanega časa za  izvedbo  celotnega  prodajnega  posla,  vključno  z izselitvijo  in  s  primopredajo  nepremičnine  novemu lastniku.