Pokličite nas!

041 352 200

banner-image

Novi, zaostreni pogoji bank za odobritev potrošniškega kredita niso nič kaj prida…

Domov > Blog > Novi, zaostreni pogoji bank za odobritev potrošniškega kredita niso nič kaj prida…

Novi, zaostreni pogoji bank za odobritev potrošniškega kredita niso nič kaj prida…

15.10.2019 Branko Lončar

Doslej je načeloma veljalo, da je po plačilu kreditnega obroka potrošniku ostal večji del plače ali vsaj njen minimalni del. Po novem naj bi bilo drugače. Pri izračunu kreditne sposobnosti naj bi poleg mesečnega kreditnega obroka upoštevali še denarna sredstva, ki omogočajo osnovno preživljanje družinskih članov in gospodinjstva. Namreč doslej se ta strošek ni nikjer posebej predvideval kot zagotavljanje dohodka za vzdrževane družinske člane. 

Po novem bi na primer starša z dvema mladoletnima otrokoma, ki prejemata povprečno plačo in nimata že predhodno najetih posojil, lahko prejela največ okoli 12.000 EUR potrošniškega kredita za obdobje sedmih let, kar je tudi najdaljša možna doba financiranja potrošniškega posojila.  

Če bi se starša odločila za najem stanovanjskega kredita za obdobje 20 letih, kar je najbolj običajna ročnost za vračilo posojila, pa bi morda oba skupaj lahko prejela posojilo v višini okoli 60.000 EUR, oziroma vsak po 30.000 EUR. Moramo vedeti, da je ob vračilu takšnega posojila že velika verjetnost, da glede na starost kreditojemalca, jih velika večina ne bo več zmožna dodatne ali morebitne nove zadolžitve, kar že sedaj po novem velja za vse upokojence s povprečno pokojnino.

Če izhajamo iz stanja povprečne štiričlanske družine v Sloveniji in upoštevamo mesečni prihodek enega starša v višini nekaj manj kot 930 EUR, potrošniško posojilo absolutno ni možno dobiti. 

Trenutno so cene nepremičnin na trgu že precej visoke. Običajno so cenitvena poročila o oceni vrednosti le nekoliko nižja od dogovorjene prodajne vrednosti za določeno nepremičnino, kar zagotovo pomeni tudi nižji znesek odobrenega kredita. Z nižjo cenitvijo in lastno udeležbo denarnih sredstev kreditojemalca, se banka z vpisom hipoteke skuša čimbolj zavarovati pred morebitnimi padci cen nepremičnin, ko si hkrati skuša optimizirati verjetnost, da bo posojeni denar tudi dobila povrnjen. Banka nikoli ne posodi več denarja kot si ga z zavarovanjem na nepremičnini lahko povrne, zato kredit ni nikoli višji od vrednosti nepremičnine, ugotovljeni na podlagi njene ocene vrednosti, ki jo zastavljate. Strošek cenilca vedno krije kreditojemalec, torej tisti, ki najame kredit in ne banka, ki vam odobri posojilo. 

V kolikor se bančni pogoji za pridobivanje posojil ne bodo spremenili ali vsaj nekoliko omilili, bo zagotovo prišlo do sprememb na trgu, pričakovati je dodatno krepitev cen najemniškega trga, na daljši rok morda tudi kot posledico manjšega prometa celo nižanje prodajnih vrednosti vseh nepremičnin.  

Upamo in si hkrati še močno želimo, da bi si svoj lastni dom lahko privoščilo čim več mladih, mladih družin in mladih v srcu… 

Kje nas najdete?

Naša pisarna se nahaja v centru Portoroža, na naslovu:

Obala 16
6320 Portorož
Slovenija

Telefon: 05 674 10 30

GSM: 041 35 22 00

E-mail: info@obala-nepremicnine.si

Urnik

Pisarna:
ponedeljek – petek 9.00 - 14.00
sobota 9.00 - 12.00
nedelja in prazniki zaprto

Ogledi:
Vsak delovni dan in ob sobotah po predhodnem dogovoru.

Kontaktirajte nas

agent-photo

Branko Lončar

nepremičninski posrednik

05 674 10 30

041 35 22 00

info@obala-nepremicnine.si

HITRO SPOROČILO