Nova vrednost nepremičnine se vam zdi previsoka ali prenizka? Kaj narediti?

Geodetska uprava Republike Slovenije je lastnikom nepremičnin v lanskem letu poslala obvestila z novo določeno posplošeno vrednostjo nepremičnin. Ocene temeljijo na posodobljenih modelih vrednotenja, ki naj bi bolj sledili razmeram na trgu. Kljub temu se številni lastniki sprašujejo, ali je določena vrednost res realna.

Najprej preverite dejstva

Preden sprejmete kakršnokoli odločitev, je smiselno natančno pregledati podatke, na katerih temelji izračun. Preverite, ali so v evidencah navedene vse vaše nepremičnine in ali so podatki o njih pravilni – predvsem površina, namembnost, leto gradnje in druge ključne lastnosti. Že manjše napake lahko pomembno vplivajo na končno oceno.

Če ugotovite neskladja, je treba najprej poskrbeti za popravek podatkov v uradnih evidencah, saj se vrednotenje vedno izvaja na podlagi tam zapisanih informacij.

Kaj pa, če so podatki pravilni?

V primeru, da so vsi podatki točni, vi pa še vedno menite, da ocenjena vrednost občutno odstopa od dejanske tržne cene, zakon omogoča postopek uveljavljanja posebnih okoliščin. To pomeni, da mora pooblaščeni cenilec dokazati večje odstopanje med uradno oceno in realno tržno vrednostjo.

Pomembno je vedeti, da ta možnost ni namenjena manjšim razlikam, temveč le izrazitejšim odstopanjem, ki jih je mogoče strokovno utemeljiti.

Pomembno za prihodnja vrednotenja

Posplošene vrednosti se bodo v prihodnje posodabljale redno, praviloma na dve leti. Če se z novo oceno v prihodnosti ponovno ne boste strinjali, bo treba postopek uveljavljanja posebnih okoliščin izvesti znova.

Kako si lahko sami ustvarite boljšo sliko?

Pri presoji ustreznosti vrednosti vam lahko pomagajo podatki o dejanskih prodajah podobnih nepremičnin v vaši okolici ter pregled trenutne ponudbe na trgu. Tako boste lažje ocenili, ali uradna vrednost odstopa od realnih razmer.

Vse dodatne razlage, postopke in uradne informacije lahko lastniki preverijo neposredno na Geodetski upravi Republike Slovenije.

Naša nepremičninska družba vam svetuje, da v primeru, ko menite, da nova ocenjena vrednost vaše nepremičnine ni pravilna, najprej preverite podatke v evidencah, nato pa se – če odstopanje ni zanemarljivo – posvetujete s strokovnjakom za nepremičnine ali pooblaščenim cenilcem ter pravočasno ukrepate.