Na kaj je potrebno biti pozoren pri prvem ogledu nepremičnine?

Kadar se odpravljate na prvi ogled nepremičnine, je potrebno biti pozoren na veliko stvari, ki vam mogoče na prvi pogled ne padejo na pamet, še manj pa so vidne.

Večina ljudi posveča več pozornosti le preverjanju lastništva in bremen, ki so na nepremičnini in na samo stanje nepremičnine. Seveda je oboje zelo pomembno, vendar je potrebno paziti tudi na veliko ostalih stvari. 

Glede samega stanja nepremičnine je vedno potrebno preračunati, koliko nas bo stala  dodatna investicfija v prenovo kadar gre za rabljeno nepremičnino. Pri novogradnjah ta strošek odpade. Pri preverjanju lastništva bodite pozorni na to, ali je nepremičnina obremenjena s hipoteko ali kakšnimi drugimi pravicami. V kolikor vas zastopami mi, vas na to tudi opozorimo. Prav tako je pomembno preveriti služnost dovoznih poti, kadar so le-te mimo vaše nepremičnine ter ali ima gradbeno in uporabno dovoljenje. 

Zelo pomembno je preveriti, kako so stroški obratovanja nepremičnine. Najbolj enostavno in najhitreje je preveriti po položnicah. V kolikor gre za večstanovanjsko stavbo z upravnikom, lahko preverite še višino vplačil v rezervni sklad.

Preverite stanje električnih inštalacij in poskusite dobiti odgovore na to, kdaj so bile nazadnje prenovljene. Pozanimajte se prav tako o vodovodnih inštalacijah, kanalizaciji, inštalaciji za centralno kurjavo...

Pozanimajte se, kdaj je bila prenovljena streha in fasada. Preverite stavbo iz zunanje strani in preglejte, če so kje znaki vlage. Vlago opazimo že po vonju, vlažnih stenah ter po odstopanju ometa. Oglejte si tudi kletne prostore, saj je tudi tam pomembno, da ni vlage. 

Pri oknih bodite pozorni, da dobro tesnijo. Pozanimajte se tudi, kdaj so bila zamenjana. Kvaliteta oken je pomembna pri izgubi energije, ki je pri boljših oknih zanemarljiva. 

Ogrevanje je naslednja stvar, ki naj vas zanima na vašem prvem ogledu. Načinov ogrevanja je veliko, pomembno pa je, da nas ne stane veliko in da ni prevelike energetske izgube. 

Nenazadnje je zelo pomembna izolacija. To lahko sicer preverite že v energetski izkaznici stavbe, lahko pa jo preverite enostavno tudi s trkanjem po steni. Če je stena izolirana, bo zvok votel. 

Na konču preverite še parkiranje oziroma, če je parkirno mesto lastniško ali skupno ter kateri so pripadajoči skupni prostori. 

Vse zgoraj navedeno vpliva na ceno nepremičnine. Predlagamo, da si za oglede nepremičnin najamete izkušeno nepremičninsko družbo ali agenta, ki vas bo na vse pasti in zanke tudi opozoril. Seznanil vas bo s potencialnimi težavami, informiral o realnem stanju nepremičnine ter vam bo svetoval glede nakupa kakor tudi okvirne cene prenove.