Kako do svojega stanovanja?

V današnjih časih se veliko ljudi sprašuje, kako naj pride do lastne nepremičnine. Trg je neizprosen, novih stanovanj pa ni veliko. V tem delu Slovenije je to še večja težava, saj se stanovanja prodajajo hitreje in po znatno višjih cenah kot drugje. Pa vendar si vsakdo želi urediti bivanjski prostor, zato smo pripravili par napotkov, kako do lastne nepremičnine. V tem trenutku je sreča ta, da so stanovanjski krediti zelo ugodni, kar pomeni, da če imate redne prihodke in izpolnjujete druge zahteve za najem kredita, je tudi ta čas primeren za nakup lastnega stanovanja ali hiše.

Najpomembnejše pri najemu kredita je upoštevanje vaše kreditne zmožnosti. Kaj to konkretno pomeni? Vaša kreditna sposobnost pomeni, kolikšen znesek ste mesečno sposobni plačevati, da vam ostane še dovolj denarja za normalno življenje. Najslabše se je namreč prezadolžiti, saj so posledice lahko zelo resne. Svetujemo, da ostanete kar se da realni, ko si preračunate kolikšen del kredita si lahko privoščite. Pri tem imejte v mislih, da lahko imate tudi kakšne druge večje in nepredvidene stroške, ki lahko nastanejo v času odplačevanja tega kredita. Banka Slovenije ocenjuje, da vam mora za normalno preživetje ostato 76 % bruto minimalne plače. 

Preden pa se lotite iskanja najbolj ugodnega posojila, pa morate največkrat imeti privarčevanih vsaj 20% pričakovane vrednosti nepremičnine. V teh časih je to zelo veliko denarja. V določenih primerih je možno dobiti tudi višji delež kredita, vendar bo brez lastnih sredstev najem posojila dražji in težji, pa tudi ni možen na vseh bankah.

Ko pa izpolnjutete te pogoje, pa pričnite iskati najboljšo hipotekarno ponudbo. Naš nasvet je, da se ne potrebujete strinjati z vsem, kar vam banka ponuja, zato se skušajte pogajati. Banka vam »proda« hipoteko, zato se lahko z njimi tudi dogovarjate za ceno te hipoteke oz. višino obrestne mere za odobreno posojilo. Dogovoru sledi podpis posojilne pogodbe in takrat lahko podpišete tudi pogodbo o nakupu nepremičnine in opravite ostale formalnosti. Banka plača znesek odobrenega posojila, vi pa pričnete odplačevati posojilo.

Izpostavljamo pa, da izberete nepremičnino, ki vam je res všeč, saj boste kredit še dolgo odplačevali in pomembno je, da ste s svojo odločitvijo res zadovoljni.