Dražji bančni krediti

Banke so v lanskem letu obrestne mere za stanovanjske kredite povišale večkrat, v tem trenutku znašajo več kot 4 odstotke. 

Te podražitve obrestnih mer izjemno skrbijo bodoče kupce nepremičnin, saj se rast očitno še ni ustavila. Inflacija, vojna v Ukrajini, energetska kriza in dražitev hrane....vse to so razlogi zaradi katerih so naše banke obrestne mere v lanskem letu dvignile že nekajkrat. Kot rečeno so fiksne obrestne mere okrog 4 odstotkov, vztrajno raste tudi euribor, ki je okrog 3 odstotkov. V realnosti to pomeni, da se je kredit v višini 100.000 evrov podražil za od 19.000 do 28.000 evrov ( za odlačilno dobo 20 let).

Kam vse to vodi? Analitiki so mnenja, da bodo bančni krediti še dražji, tako tisti s fiksno kot tisti s spremenljivo obrestno mero. Kar pomeni, da je veliko boljše že danes najeti posojilo za nakup nepremičnine, saj bo ugodneje kot čez naprimer eno leto. Težava, s katero se srečujejo kupci novogradenj pa je ta, da pogodbo za posojilo načeloma lahko sklenejo šele ob izgradnji nepremičnine. Prav tako v teh negotovih časih ne moremo biti popolnoma prepričani, da bodo nepremičnine dokončane v obljubljenih rokih, kar pomeni, da se s tem odmakne tudi pričetek posojila. Nekatere banke omogočajo najem kredita takoj po sprejetju splošnih pogojev prodaje posameznih delov stavb in stanovanj ter po podpisani kupoprodajni pogodbi. Gre za akreditivno posojilo. Stranka zastavi nepremičnino, ki je predmet nakupa, izvede se cenitev in steče proces odobritve kredita. To lahko storite v primeru, da ste kupec novogradnje, ki ima že pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje, investitor pa je sprejel splošne pogoje prodaje stanovanj. To je dobra rešitev za vse tiste kupce novogradenj, ki si želijo zagotoviti trenutno veljavne pogoje. Kreditojemalec tako že pred prevzemom stanovanja plačuje mesečne obroke banki, ko bo gradnja zaključena, se pa izpelje plačilo končne kupnine prodajalcu. Seveda pa moramo pri tem opozoriti tudi na morebitno tveganje padca cen nepremičnine, prav tako je nemoogče natančno napovedati, kako se bodo obrestne mere gibale v naslednjih letih.

V kolikor imate namen kupiti nepremičnino, predlagamo da to storite čim prej.