Ali za mansardo potrebujemo gradbeno dovoljenje?

Ureditev stanovanja na podstrešju je že dolgo zelo priljubljena želja lastnikov nepremičnin, saj se na ta način bolj preprosto rešujejo stanovanjski problemi. Kvadratura nepremičnine se poveča, ampak ali je res vse tako enostavno? In ali lahko opravljamo te posege brez gradbenega dovoljenja?

Mansarde so zaradi svojega edinstvenega videza celo zelo zaželjene, saj se lahko uredi prostor na malenkost drugačen način in predvsem za naše oči atraktiven izgled. Nekateri so celo mnenja, da so mansardna stanovanja najlepša stanovanja. Prav tako so velikokrat lepi pogledi prav iz mansarde, saj je na najvišji točki hiše. Dejstvo pa je, da brez gradbenega dovoljenja skoraj ničesar ne moremo spreminjati, saj gre za za rekonstrukcijo z gradbenim i deli. Gradbena zakonodaja je jasna in natačno določa, v katerih primerih ne potrebujete gradbenega dovoljenja. To je neizogibno povezano tudi s plačilom komunalnega prispevka in uporabnega dovoljenja. Nepremičnina brez uporabnega dovoljenja za mansardo lahko pomeni velik problem v prihodnosti, ko boste takšno nepremičnino želeli prodati. Na tem mestu moramo tudi opozoriti, da velika večina opravlja ta dela brez dovoljenja in precej po domače. Dejstvo je namreč, da si mansarde ne morete urediti brez kakršnih koli dovoljenj, čeprav veliko investitorjev celo vpodbuja investicije brez papirjev. Urejanje mansard je namreč skrito za zidovi, nihče pa ne preverja spreminja prostorov. 

Ko imamo gradbeno dovoljenje, si lahko seveda preuredimo nepremičnino na različne načine oziroma na načine, ki nam jih dovoljuje gradbeno dovoljenje. Lahko si celo uredimo stanovanje z novim, ločenim vhodom ali pa si bivanjsko površino povečamo za enega ali več prostorov. 

Kdaj pa ne potrebujemo gradbenega dovoljenja?

Le kadar gre za dokončanje mansarde oziroma kadar je stanovanje na podstrešju že predvideno v obstoječem gradbenem dovoljenju. Konkretno to pomeni, da je za to površino tudi plačan komunalnu prispevek. Moramo pa izpolniti še drugi pogoj, ki pa pravi, da med urejanjem podstrešnega stanovanja ne posegamo v gradbeno konstrukcijo, kar pomeni, da ne smemo dvigniti kolenčnega zidu, ne smemo spreminjati naklona in oblike strehe, ne smemo načrtovati strešnih balkonov, ne smemo izvesti novega samostojnega vhoda, predvsem pa ne smemo posegati v nosilne stene. 

Posebej pa izpostavljamo, da je za mansardo primerna samo tista podstreha, kjer je dovolj stojne višine. Velja namreč pravilo, da je vsaj na dveh tretjinah tlorisa višina ob tal do stropa najmanj 230 do 240 centimetrov.