7 korakov nakupa nepremičnine

Nepremičninski posli so zahtevni in povečini ljudje nimajo veliko izkušenj s prodajo ali nakupom. Ponavadi se takšen posel zgodi enkrat v življenju. Prav zaradi tega je pomembno, da poznate postopek prodaje nepremičnine. Na popolnoma varni strani pa ste, ko za vas to počne nepremičninska družba, saj vam ni potrebno skrbeti za ničesar.

1. Najprej preverite, ali je prodajalec res lastnik nepremičnine, ki jo prodaja. To je vidno iz zemljiškoknjižnega izpiska, kjer so vpisane plombe in ostale omejitve. V kolikor se odločite za nakup preko nepremičninske družbe, za vas to naredijo že oni. V kolikor je iz zemljiške knjige razvidno, da je na nepremičnini npr. bančna hipoteka, je potrebno pridobiti izjavo banke, da bo hipoteko izbrisala, ko bo kredit poplačan.

2. Naslednja pomembna stvar so dovoljenja. Potrebno je preveriti, ali ima nepremičnina vsa potrebna dovoljena, torej gradbeno in uporabno dovoljenje.

3. Sledi priprava in pregled kupoprodajne pogodbe. V kolikor imate nepremičninsko družbo, za to poskrbijo oni, sicer pa vam lahko pogodbo pripravi tudi notar. Pogodba je vsekakor najpomembnejši korak pri nakupu nepremičnine, zato poudarjamo, da je doro preberite. Če imate kakšna vprašanja, se obrnite po pomoč. Ko je pogodba podpisana, sledi plačilo are in/ ali drugače dogovorjena plačila določena v pogodbi.

4. Prodajalec plača davek na promet z nepremičninami in sicer mora v roku 15 dni vložiti pri finančni upravi prijavo za odmero 2 % davka na promet z nepremičninami in nato v 30 dneh davek tudi plačati. V primeru, da davka ne plača, ne more overiti podpisov na pogodbi o prenosu lastninske pravice na nepremičnini.

5. Ko je davek plačan, Finančna uprava to na pogodbi tudi potrdi in prodajalec izroči izvod pogodbe notarju, ki overi podpise in shrani pogodbo. V primeru nakupa preko nepremičninske družbe, se pogodba shrani pri njih, kar je povečini brezplačno, za razliko od hrambe pri notarjih.

6. Nakaže se kupnina za nepremičnino. Ko je kupnina nakazana, notar ali nepremičninska družba izroči kupcu pogodbo ter zemljiškoknjižno dovolilo. To je tudi čas, ko lahko kupec vloži zahtevek za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo.

7. In končno sledi predaja nepremičine, ki se opravi ponavadi v prisotnosti nepremičninskega agenta. Kupec ima le še nalogo, da uredi prepise priključkov ter se vseli v svoj nov dom.

V naši nepremičninski družbi varno pripravimo in izvedemo celotni kupoprodajni posel, od A do Ž.