2022 nepremičninska posojila...

O tem, da je sedaj primeren čas za nakup nepremičnin, smo že pisali. Drži, da cene nepremičnin ne padajo in da niso najnižje, dejstvo pa je, da niti ne kaže, da bi cene pričele padati. Če malo špekuliramo, se lahko zgodi ravno nasprotno. Temu v prid govori dejstvo, da povpraševanje še vedno presega ponudbo ter nenazadnje tudi to, da so posojila v zadnjem času precej dostopna.

Ravno ugodna posojila so marsikoga prepričala v nakup hiše ali stanovanja. Nizke obrestne mere za posojila omogoča Evropska centralna banka, ki ključne obrestne mere drži okrog ničelne. Nekatere druge centralne banke zunaj EU so zaradi rastoče inflacije obrestne mere v zadnjem času že začele dvigovati oziroma se to lahko zgodi v kratkem. Zaradi nizkih obrestnih mer se povečuje povpraševanje po nepremičninah, ki jih sploh v slovenski Istri ni veliko. Veliko vlagateljev še vedno investira v nepremičnine, saj še vedno veljajo za varno investicijo, ki se izplača. Kaj se bo dogajalo v zvezi s krediti v prihodnosti je težko napovedati. Veliko se govori, da naj bi se na evropski ravni zaostrila pravila glede denarne politike, kar bi pomenilo višje stroške posojil in potencialno negotovost pri odplačilu anuitet. 

Zaenkrat pa je v Sloveniji s 1. julijem Banka Slovenija spremenila določene omejitve pri odobritvi kreditov, kar pomeni, da so banke dobile bolj proste roke pri odobravanju kredita. Po novem lahko banke odobrijo posojilo tudi tistim, ki jim po plačilu mesečnega obroka ostane manj od predpisanega zneska, ki je omejen na 76% bruto minimalne plače in zneska za vzdrževane družinske člane. Znižano je tudi priporočeno razmerje med zneskom posojila in vrednostjo nepremičnine, ki po novem znaša 70%. Pomembna novost je tudi za samostojne podjetnike normirance. Do sedaj je veljajo, da se je v dohodek lahko upoštevalo do 20% prihodkov iz dejavnosti, zmanjšanih za davke in prispevke. Po novem pa lahko banka dohodek oceni na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov iz računovodskih izkazov, zmanjšanih za davke in prispevke.

V naši nepremičninski družbi smo mnenja, da se splača izkoristiti čas ugodnih posojil, zato vas vabimo, da preverite našo ponudbo oziroma nas kontaktirate tudi v primeru, če želite napremičnino prodati.