Obala Nepremičnine

Pogoji poslovanja »

Na osnovi 15.člena Zakona o nepremičninskem posredovanju objavljamo

SPLOŠNE POGOJE POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

Izrazi v teh pogojih pomenijo:

POSREDNIK - nepremičninska družba OBALA NEPREMIČNINE, promet z nepremičninami d.o.o., Obala 16, 6320 Portorož, Davčna številka: 10169369, Matična številka: 2161567,

NAROČITELJ - stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju

POGODBA O POSREDOVANJU - pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje da bo posredniku plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.

2. Plačilo za posredovanje
Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.

Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli in sicer 2 % od pogodbene cene na prodajalca in 2 % na kupca.

V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do plačila za posredovanje v višini dveh mesečnih najemnin, od vsake pogodbene stranke po eno mesečno najemnino.

3. Storitve, ki so zajete v plačilo za posredovanje na podlagi pogodbe o posredovanju
S plačilom za posredovanje se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednja dejanja:

seznanitev naročnika s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,
seznanitev naročnika s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe,
seznanitev naročnika z vrsto in višino davčnih obveznosti in s cenami notarskih storitev,
seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljenenapake ter sklenitev pogodbe o posredovanju,
oglaševanje prodaje v sredstvih javnega obveščanja v obsegu in na način, ki ga določi posrednik,
seznanjanje naročnika z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo,
organizacija in vodenje ogledov, sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe,
pisna opozorila, obvestila, potrdila in telefonsko komuniciranje s strankami,
sestava kupoprodajne pogodbe s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika, sestava najemne pogodbe,
prijava pogodbe pri pristojni davčni upravi in pri notarju,
hranjenje izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posla,
nadzor izvrševanja pogodbe,
sestava zapisnika o primopredaji nepremičnine in prisotnost na primopredaji nepremičnine,
sprememba naročniških razmerij za režijske stroške nepremičnine,
vpis nepremičnine v zemljiško knjigo, v kolikor je vpis izvedljiv.

V kolikor naročitelj odpove pogodbeno razmerje iz neupravičenih razlogov, se zavezuje plačati posredniku stroške, ki so nastali v času posredovanja, skladno s cenikom posrednika.

4. Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje

Sestava notarskega zapisa ali druga oblika pogodbe, katero mora po zakonu pripraviti notar,
upravne, sodne in druge takse za vse potrebne listine in notarske pristojbine,
davek na promet nepremičnin, davek na dobiček iz kapitala, DDV in ostale davčne pristojbine,
cenitev nepremičnine in načrti etažnih delitev,
preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema.

5. Ostale storitve
Na podlagi pogodbe o posredovanju se posrednik in naročnik lahko dogovorita tudi za druge storitve, ki se jih za dodatno plačilo zavezuje opraviti posrednik, če so s pogodbo izrecno dogovorjene.
Nepremičninska družba in naročitelj se lahko dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, je bila predmet posredovanja. V tem primeru znaša plačilo za posredovanje 1 % od pogodbene cene nepremičnine in zajema storitve iz 3.člena splošnih pogojev.

6. Odgovornost za škodo in zavarovanje odgovornosti
Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost za škodo pri zavarovalniški hiši ADRIATIC SLOVENICA Zavarovalna družba d.d., Polica št. 0362147, višina zavarovalne vsote za zavarovanje odgovornosti nepremičninske družbe znaša 333.834,08 EUR.

7. Opravljanje storitev posredovanja
Za nepremičninsko družbo OBALA NEPREMIČNINE, promet z nepremičninami d.o.o., posle posredovanja opravljata nepremičninska posrednika :

Branko Lončar, številka licence 00091, zaporedna številka vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov 0008600091,
Marlenka Grgič, številka licence 00092, zaporedna številka vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov 0008700092.

Prodaja Oddaja
Tip:
Lokacija:
Velikost:	Od do
Cena:	Od do